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離婚房屋產權分割
發布時間:2017/11/25 發布人:admin 點擊:311
離婚時關于房產權分割

       在離婚訴訟人民法院民事審判部門處理較多的案件類型之一。而離婚訴訟中財產如何認定和處理,對當事人的利益影響較大,往往成為離婚案件中最大的爭議焦點。在財產分割過程中,離婚訴訟雙方對作為不動產房產的爭奪更是到了白熱化的程度。加之房屋價格不斷攀升居高不下,房產越來越成為夫妻財產關系中最重要的財產形式。而由于我國不同歷史時期不同的房產政策,導致出現了不同的房產類型,同時也存在房產登記在夫妻一方名下或第三人名下的產權、按揭購買房產、父母贈與房屋、房改房等諸多情況。在離婚糾紛案件的處理過程中,如何妥善審理好對財產尤其是房產的認定和處理就顯得尤為重要。

一、房產類型的劃分

房屋類型的劃分根據其劃分標準有不同的類型表述,可以依據房屋用途分類,可依據房屋性質進行分類,也可按照房屋結構進行分類。對于離婚案件處理中涉及房屋分割,司法實踐中按照房屋產權的不同進行分類,一般包括商品房、成本價住房、標準價住房、房改房、經濟適用房等。
之所以出現諸多不同類型的產權房屋,是與我國住房政策的變化分不開的。我國住房政策在不同的歷史時期先后經歷了福利分房、房改房、商品房等階段,加之購房形式的多元化,使得房屋產權歸屬日益復雜。

重點分析當前司法實踐中較常遇到的幾種離婚房產分割糾紛,并對如何處理該類糾紛進行探討。

二、房產的認定和處理

1、房屋登記在夫妻一方名下或第三人名下的認定和處理

房屋權利的取得以登記為準,產權登記具有公示、公信的效力。然而在實際生活中,還存在不少代表登記的情況。有的將房屋產權登記在夫妻單方名下,或者登記在子女、父母等第三人名下。在夫妻離婚時,對這類房屋的認定應當區別對待。

(1)對登記在夫妻單方名下房屋的認定。法定夫妻財產制是婚后所得共同制,因此婚姻關系存續期間購買的房屋,原則上首先應認定為夫妻共有。但如登記方主張房屋歸其單方所有的,必須承擔舉證責任,證明該房屋系其個人出資所購,或符合《婚姻法解釋三》第七條規定的其父母出資為其購買的情況。

(2)對登記在第三方名下房屋的認定。現實生活中,夫妻雙方共同出資購買房屋后,可能基于各種因素考慮將房屋登記在子女、父母或其他第三人名下。在離婚財產分割時,如主張房屋為共有或一方所有,屬于產權爭議,主張方應承擔相應的舉證責任。無法提供證據證明的,則承擔不利后果。但同時要注意區分將房屋產權登記在未成年子女名下的特殊情況。在這種情形下,并不意味著未成年子女是該房屋的真正權利人,應當審查夫妻雙方在購買房屋時的真實意思表示。如確為將該房屋贈與未成年子女,則認定為未成年子女的財產,由直接撫養一方暫時管理;如并不是將房屋贈與未成年子女,則應將該房屋作為夫妻共同財產進行分割比較適宜。

2、婚前首付購買 ,婚后按揭房屋的認定和處理

夫妻一方婚前以個人財產支付首付款,在銀行貸款購買房屋,婚后用夫妻共同財產償還貸款的情形在當前比較普遍。在這種情況下,不動產一般登記于首付款支付方名下。對于離婚時此類房產性質的認定和處理,《婚姻法解釋三》第十條作出了明確規定,即離婚時由雙方協議處理,協議不成的,人民法院可判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還支付的款項及相應的財產增值部分,在離婚時由產權登記一方按照照顧子女和女方權益的原則對另一方進行補償。

3、婚后父母為子女購買不動產的認定與處理

《婚姻法解釋二》第二十二條規定:“當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。” 《婚姻法解釋三》第七條規定:“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。”

之所以作出如此規定,是由于傳統習慣的緣故,父母在出資時往往并不會明確贈與哪一方,極少有父母會在子女結婚時簽署書面協議明確房屋與子女的配偶無關。而目前畸高的房價壓力和較高的離婚增長率并存,父母傾其所有為子女購買房屋,一旦雙方離婚出資父母不但感情上受到傷害,在經濟方面也會受到損失。將 “產權登記主體”與“明確表示贈與一方”結合起來進行鏈接,可以使父母出資購房真是意圖的判斷依據客觀化,有利于均衡?;そ嶧樗郊捌涓改傅娜ㄒ?。

4、按房改政策購買房屋的認定和處理

房改房是指城鎮居民自行出資購買的根據國家房屋改革政策出售的房屋。根據政策,職工購買公有房屋實行市場價、成本價或者標準價。按照《婚姻法》第十八條的規定,對于個人婚前購買的房改房,除當事人另有約定外,屬于一方婚前財產,離婚時不得作為夫妻共同財產分割。但在司法實踐中還有兩種情況應當分別處理。
 
 
 
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